Mantener y optimizar el valor de su vivienda

Mantener y optimizar el valor de su vivienda

‍

Su casa es probablemente una de las mayores compras que hará en su vida, por lo que mantenerla en buen estado es esencial para proteger su salud, su seguridad y su inversión.

Mantener el valor de su vivienda es increíblemente importante. Podría perder dinero cuando llegue el momento de vender o refinanciar si no se esfuerza por mantener el valor de su vivienda, y las reparaciones podrían costarle más a largo plazo.

‍

Planificación de gastos

Algunos gastos mayores pueden ser la sustitución del tejado, la instalación de ventanas nuevas o la sustitución de la caldera o el calentador de agua. Hay muchos otros gastos, pero éstos suelen ser los más costosos. Siempre es una buena idea ahorrar para estos gastos, pero pueden financiarse con préstamos personales o líneas de crédito hipotecario. Considere también la posibilidad de ahorrar para pagar en efectivo pequeños proyectos de mantenimiento y reparaciones rutinarias, como jardinería, pintura de paredes, sustitución de alfombras y renovación del acabado de suelos de madera.

Ahora que ya sabe qué tipo de gastos debe prever, echemos un vistazo a lo que puede suponer el mantenimiento de su vivienda.

‍

• Mantenimiento del exterior de su vivienda
• Mantenimiento del interior de su vivienda
• Mejoras en el hogar

‍

Seleccionar y trabajar con un buen contratista

‍

Aunque algunos proyectos menores son lo suficientemente pequeños como para llevarlos a cabo uno mismo o un manitas, otros proyectos, como actualizaciones de mayor envergadura o remodelaciones completas, pueden requerir la contratación de un contratista. Contar con un buen contratista (y saber cómo encontrarlo) marca la diferencia.  

Aunque el coste será sin duda un factor a tener en cuenta a la hora de elegir al contratista, no debería ser el único factor decisivo. Un buen contratista le ayudará a tomar las mejores decisiones para su hogar y su presupuesto y estará allí para guiarle en cada paso del camino. También será transparente en sus acciones y en la información que facilite. Serán capaces de darte un presupuesto justo y de cumplir ese acuerdo contractual. Además de las reseñas online, considere la posibilidad de pedir recomendaciones a amigos, vecinos y a su agente inmobiliario sobre proveedores de servicios que hayan utilizado. Realice entrevistas telefónicas y/o preséntese en persona para hacerse una idea de cómo podrían trabajar juntos. Asegúrese de que el contratista que elija tenga las licencias y seguros adecuados para su proyecto de reformas. Algunos proyectos pueden requerir permisos, por lo que tendrá que discutir si son necesarios y quién los obtendrá.

‍

Una vez que haya encontrado al contratista adecuado para el trabajo, hay algunas cosas que debe tener en cuenta.

• Mantenga una línea de comunicación abierta.  

• Antes de que empiecen las obras, comente sus expectativas sobre cuándo empezarán y terminarán los trabajos, la limpieza diaria y cualquier cuidado especial que haya que tener, como no pisar las flores o asegurarse de que se recogen todos los clavos sueltos. 
• Acuerda una estructura de pagos que funcione para ambos. Lo ideal sería retener una parte hasta que el proyecto se haya completado satisfactoriamente.
• Asegúrese de obtener todos los permisos necesarios para la obra.
• Sea proactivo a la hora de comprobar el trabajo del contratista durante todo el proceso. 
• Obtenga cualquier cambio por escrito.
• Lleve un registro escrito de todos los cambios debatidos. 
• Aunque es tarea del contratista ceñirse al presupuesto, considere la posibilidad de mantener un pequeño fondo de emergencia para disponer de un colchón financiero. 
• Establece expectativas para la fecha de finalización del proyecto y qué hacer si parece que no se va a terminar a tiempo. 

‍

Antes de invertir en grandes reformas o mejoras, considere el valor potencial global de su vivienda y el precio máximo por el que cree que podría venderla en su zona. A la hora de invertir en grandes ampliaciones, reformas o mejoras, conviene tener en cuenta cuánto tiempo piensa permanecer en la vivienda y cuánto podría recuperar si la vendiera en comparación con lo que ha invertido.

‍

Eficiencia energética

La eficiencia energética puede ser beneficiosa de muchas maneras. Algunas características de ahorro de energía pueden ser buenas para sus finanzas a largo plazo, así como para su hogar y el medio ambiente, al reducir su consumo de energía y mejorar la comodidad y la salud de su hogar. Las mejoras en la eficiencia energética que ayudan a reducir los alérgenos, el moho y los hongos también pueden beneficiar a los miembros de la familia con asma u otros problemas respiratorios. Cuanta más energía y agua conserve, más coherentemente podrá planificar los costes de los servicios públicos. A medida que realice más mejoras de eficiencia energética, también podrá reducir el coste general de mantenimiento de su hogar.En algunos casos, al realizar mejoras de eficiencia energética, puede ver cómo la inversión se amortiza antes, ya que los costes energéticos disminuyen, ahorrándole dinero en servicios públicos.

Algunas mejoras energéticas pueden requerir unos costes iniciales considerables. Sin embargo, muchas mejoras energéticas pueden hacerse a mano con un coste o esfuerzo mínimos.

‍

He aquí algunos consejos sobre eficiencia energética:

Bombillas: Ahorrar energía puede ser tan fácil como utilizar otro tipo de bombilla. Los LED consumen hasta un 75% menos de energía que las bombillas incandescentes, por lo que cambiar algunas de las bombillas que más utilizas puede ayudarte a reducir tu consumo.

‍

Filtros HVAC: Puedes facilitarle las cosas a tu HVAC sustituyendo los filtros regularmente, lo que disminuye la cantidad de energía que necesitarás para soplar aire caliente o frío por toda la casa.  

‍

Varios Hay muchas maneras de hacer que tu hogar sea más eficiente, y aunque los dispositivos inteligentes pueden ayudar, hay cosas sencillas que puedes hacer y que tienen un impacto:

• El frigorífico y el congelador son más eficientes cuando están llenos, por lo que mantenerlos abastecidos puede reducir su consumo de energía.
• Como suele hacer más calor durante el día y más frío por la noche, utilizar electrodomésticos que producen mucho calor, como el lavavajillas, la lavadora y la secadora, por la noche puede facilitar que se mantengan frescos durante el día.
• Cuando llegue el momento de sustituir los electrodomésticos viejos, asegúrate de buscar el logotipo Energy Star para encontrar opciones más eficientes desde el punto de vista energético.
• Los termostatos inteligentes aprenden tus horarios y pueden ayudarte a reducir los costes energéticos, pero un simple termostato programable también puede ayudarte a no calentar o enfriar una casa vacía.  

‍

Seguridad en el hogar

Un sistema de seguridad doméstica puede proteger su casa y sus pertenencias de robos e incendios. Los sistemas de seguridad abarcan desde simples alarmas en ventanas y puertas hasta la instalación de cámaras, detectores de movimiento y focos alrededor de la propiedad. Elegir el más adecuado para usted depende de lo que busque en un sistema de seguridad doméstica, así como de su presupuesto. Algunos sistemas de seguridad se conectan a detectores de humo y avisan a su empresa de seguridad si detectan humo, aunque usted no esté en casa. Además de proteger su hogar, los sistemas de seguridad suelen proporcionarle tranquilidad y una sensación de seguridad tanto si está en casa como si no. No olvide tener extintores a mano y comprobar periódicamente sus fechas de caducidad.

‍