Los propietarios de viviendas que utilizan el valor de su vivienda como herramienta para resolver problemas financieros o captar oportunidades de inversión está en las primeras jugadas de la primera entrada. El ciclo comenzó en 2019. De hecho, la refinanciación hipotecaria "cash-out" tardó años en empezar a ganar un atractivo significativo, justo antes de que los tipos de interés se dispararan hace unos meses.
Pero el hecho de que los tipos de interés de las hipotecas se hayan disparado y que el atractivo de las hipotecas con devolución de dinero haya desaparecido de la noche a la mañana, no significa que la necesidad de liquidez relacionada con la vivienda de los propietarios haya desaparecido también. Más bien al contrario, por lo que los productos alternativos, sin deuda, como los HEA (alternativamente denominados Home Equity Investments o HEI) están ganando popularidad.
Esperamos que continúe el auge de las extracciones de vivienda que comenzó en 2019 debido a los bajos tipos de interés récord, pero utilizando productos alternativos como los HEA porque:
Como no son préstamos y no tienen pagos mensuales, los HEA son muy atractivos para los propietarios de viviendas con obligaciones financieras gravosas, reparaciones de la vivienda atrasadas o costosos gastos médicos o de rehabilitación. Además, atraen a los propietarios que quieren aprovechar oportunidades de inversión fugaces.
La siguiente fase del "superciclo de extracción de capital inmobiliario" consistirá en que los prestamistas y los bancos "normalicen" la retirada del capital inmobiliario en la mente de los propietarios de viviendas. Esto es lo que presenciamos en ciclos anteriores, en los que los propietarios de viviendas recurrieron al capital inmobiliario para resolver problemas y captar oportunidades. De hecho, en el último ciclo se le llamó "el cajero automático de la vivienda".
Pero este cambio de mentalidad no se produce de la noche a la mañana. Se trata de un proceso en el que se da forma a los mensajes, se ven los resultados y otros los siguen hasta que todo el mundo, casi simultáneamente, tiene ese momento "ah-ha" . En ese momento, cuando los grandes bancos, como Wells Fargo, vuelvan a comercializar intensamente los productos hipotecarios con garantía hipotecaria en los anuncios de televisión, la narrativa habrá cambiado, y los propietarios de viviendas querrán su propio "cajero automático para el hogar".
Para terminar, el superciclo de los propietarios de viviendas que utilizan el capital inmobiliario para resolver sus problemas financieros o aprovechar las oportunidades financieras está en sus inicios. Las líneas de crédito con garantía hipotecaria (HELOC), las segundas hipotecas e incluso las hipotecas inversas serán muy populares. Pero las HEA sin deuda -sin pagos mensuales- destacarán como una opción atractiva para millones de propietarios que no quieren endeudarse más para aprovechar su "cajero automático".
Las HEA de Leap están diseñadas para ayudar a los propietarios de viviendas de forma específica y son únicas en el mercado de las HEA.
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Respetuosamente,
Leap
